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後來人們為瞭紀念吉芬，把這種價格升高，而需求量也隨之增加的現象稱為吉芬現象，簡單地說就是價格越高越買。
當前，南京樓市正在上演 吉芬現象 ，即我們看到瞭前面房價快速上漲，所以要買房；別人買房，我也要買房。
正是有這樣的買房心理驅動，2016年南京一二手房成交高達30.6萬套，南京820萬人，以三口之傢計約為270萬個傢庭，差不多每9個傢庭就有1個買瞭房。
2017年，現房銷售、限賣、限價約制下，1-6月南京新房雖隻成交瞭29642套（別墅839套），但二手房成交依然活躍，去化50238套。
房價螺旋上漲的過程中，南京中產傢庭基數也擴張瞭20-30萬。有車開、有房住，他們開始要求更好的生活，好山、好水、好空氣，更重要的還要有一群好鄰居。（可以比自己更有錢，比自己更有社會影響力）
辣麼問題來瞭，什麼樣的房子？能滿足他們如此多、又如此苛刻的要求 答案：別墅。
在我台中二手設備收購與很多開發商交談投資房產觀時，他們很多人表示：最好的投資品，就是你所賣的，正好也是別人所缺的。
別墅的稀缺，更多的是自然資源的占有！南京將軍大道的灩紫臺，三山圍合、一方天潭水，本是天造，卻可以在別墅建築、園林師的設計下，成為私傢園景。
其次，是土地的稀缺。中國自90年代商品房概念出現，高層建築逾多！待房子幾十年的安全使用年限到期，我們或跟香港一般迎來舊樓改造。對樓齡50年以上，需集齊樓宇80%以上業權的人才可以向政府申請強制售賣該樓宇。
而別墅則完全沒有這方面的煩惱。獨門獨戶，業主可以申請原址重建。征遷方面，別墅占地面積大，也能獲取更多的經濟補償。
最後，是別墅產品的稀缺。從03年首次喊出禁墅令，到12年明令出臺禁止出讓1.0以下的低密度別墅用地，再到16年國傢再次重申嚴禁出讓別墅、類別墅用地，可見別墅樓盤隻能靠之前囤積的老地維持開發。
近日，新出臺的《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，明確規定 除一類居住用地、歷史地段外，其餘用地不得設置低層住宅建築。（小於或等於10m，1-3層） 這意味著台中中古餐飲設備，南京以後新出讓的低密度宅地，將不會再出現聯排、雙拼、獨棟別墅產品。
除瞭稀缺，別墅還能聚攏社會精英圈層。俗語道，物以類聚，人以群分。南京最貴別墅鐘山國際高爾夫4000萬起售！它的很多業主就表示喜歡跟比自己更優秀的人住在一起！
社會收入的上層精英，並不單純認為靠讀書來才能維系階層，他們更多是靠圈層、人脈關系來掙錢。他們的子女上精英大學，更多的也是為瞭在同階層的人建立networking。
某種意義上來說，當今的圈層已開始講血統瞭。這樣的嚴格區分可能從你的居住就已開始！別墅已成為傢庭品味、生活水平提升的重要標志。
最關鍵的是：別墅慢漲、高增值功能！一直以來別墅都是住宅消費內的 奢侈品 ，很多人覺得這跟佈加迪跑車一般，都是有錢人的玩具！事實並非這般，別墅恰恰是住宅投資中最抗跌、最保值的不動產！
10年前，南京紫金山內的別墅首開1200萬轟動全城！大傢覺得這樣的價格至少幾十年都不會改變！而第一個10年，這裡的別墅價格就已經4000萬起售！
10年前將軍大道沿線的別墅總價僅有百萬，現在二手掛牌價多數已經1200萬起售！
在資本慌潮中，環南京的別墅越來越多，什麼樣的別墅我們能買？什麼樣的別墅我們需要規避買房陷阱、投資怪圈：
1、規避城市規劃兌現陷阱。時下最流行的投資是追規劃，可謂撐死膽大的餓死膽小的。我們容易忽視從買別墅到拿房需要經歷1-2年的等待期，在最初樓盤熱銷期，聽到的都是跟樓盤相關的利好消息，等拿房後卻陷入兌現的死寂。
2、低價、高附贈陷阱。今年，溧水、六合、句容、滁州、馬鞍山的別墅集中上市，體量少說也有3000多套，傢傢打著低價、高附贈，如何去選擇？建議：優選全國、區域品牌開發商，有成熟別墅樓盤交付的房企。
3、示范區障眼法。很多時候，我們一進售樓處就會被眼前的豪華裝修、枝葉繁茂的花園擊昏頭腦，等別墅交付後，才發現開發商連樹都沒種、草皮還沒鋪。所以，園林、綠化交付後要根據當初簽訂條款，維護自身權益。
4、交通時間陷阱。雖然這塊，文廣局已經嚴厲打擊樓盤再用時間來標註距離，但是我們在很多銷售員口中依然能聽到我們距離新街口車程30分鐘、未來地鐵直達主城1小時描述。建議：別墅置業者親自駕車，計算好時間。返回南京365淘房
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