人民網北京7月26日電 （餘燕明）核心地區拆遷困難之重，使得北京南二環內一個商業項目拖延瞭十年之久，地塊上沉淀瞭上百億資金，進退兩難。
跨度近10年的延期，地塊項目規劃物業建築面積調整縮減，進而導致整體價值下跌。台中二手餐飲設備買賣項目方連續將地塊上2宗物業整售予一傢險資以後，預計商業項目剩餘1宗物業全部出售後，也將難以收回前期收購、後期建設及期間資金成本。
金融街控股（證券代碼：000402.SZ）今天繼續披露瞭關於北京中信城B、C、D地塊項目進展，到目前為止，中信城項目C、D地塊已經開發銷售完畢，中信城項目B地塊剩下22戶待拆遷。
北京中信城B、C、D地塊由金融街控股從中信地產收購而來，金融街控股已經累計向中信地產支付瞭73.52億元項目款項，剩下26.66億元尚未支付。
拆遷是這個項目遇到的最大阻礙。2016年3月，中信地產進行瞭重組，受此影響中信城項目拆遷等相關工作停滯。金融街控股擬與中信地產簽署補充協議，約定在今年底前完成中信城B地塊全部拆遷工作並交付給金融街控股及其指定的第三方，同時實現明年年中前完成中信城C、D地塊的 七通一平 工作。
人民網房產針對中信城B地塊拆遷事宜聯系瞭金融街控股一位高管，其表示項目拆遷主要由中信地產完成，具體拆遷成本等不太清楚。
金融街控股在2010年底及2011年中分兩次收購瞭北京中信城B、C、D地塊，總對價100.18億元。原本金融街控股與中信地產約定在2012年3月底完成地塊全部拆遷工作，並在2012年中實現地塊全部 七通一平 工作。
但該項目前期拆遷進度延遲，交易雙方在2013年5月份再次約定拆遷及交地時間推遲一年，也就是2013年6月底前完成中信城C、D地塊拆遷，2013年9月底前完成B地塊拆遷。當時中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩餘6戶待拆遷，B地塊剩餘116戶待拆遷。
到2013年底，中信城C、D地塊完成瞭拆遷，但是B地塊仍有75戶居民待拆遷。同時，中信地產向金融街控股來函稱中信城項目B地塊拆遷成本大幅上升，拆遷難度加大，拆遷資金難以平衡，要求調整原協議約定的B地塊轉讓費支付方式。
金融街控股隨後決議同意就中信城項目B地塊轉讓費支付方式與中信地產簽署補充協議，將B地塊劃分為B1、B2、B3、B4、B5五個地塊，各地塊分片交地、分片接收、分片付款，但中信地產至晚應在2015年6月底之前完成全部拆遷。
此前雙方約定付款方式是B地塊在2013年9月底前完成拆遷及交地後，支付剩餘地價款，如未在上述時間交付，付款時間相應順延。
但北京中信城B地塊遲至現在仍有22戶居民尚待拆遷，C、D地塊雖然已經完成拆遷，但也未能實現 七通一平 條件。
北京中信城B、C、D地塊拆遷事項的一再延遲，也打亂瞭金融街控股後續與第三方的資產交易。
據人民網房產瞭解，金融街控股在2013年8月初決定將中信城B地塊建成物業售予太平人壽，對價35.85億元，並約定B地塊拆遷工作在2014年6月底完成，否則雙方有權解除物業收購協議，預計建成物業將在今年中交付予太平人壽。
2014年10月底，金融街控股與太平人壽解除瞭中信城項目B地塊物業收購協議，但同時又簽訂瞭收購D地塊物業協議，收購代價提升至50.19億元。
但金融街控股取得中信城D地塊物業竣工驗收備案時，地塊上物業建築面積減少瞭近4萬平方米，相應與太平人壽的交易代價從50.19億元減至不到31億元。由於當時D地塊物業建築面積減少及B地塊拆遷工作尚未完成，金融街控股作為補償授予瞭太平人壽對B地塊建成物業的優先購買權，約定代價為21億元左右，相比之前協議35.85億元交易對價仍有降低。
太平人壽在今年3月底行使瞭金融街控股售予的優先購買權，並已經簽署瞭中信城B地塊物業收購協議，確定收購代價為21.3億元，但約定瞭若幹時間節點上未能完成拆遷、取得土地權證及交付物業的情況下仍可解除收購協議。
據人民網房產進一步瞭解，北京中信城B、C、D地塊原是北京市西城區大吉危改小區項目，中信地產從2005年開始主導瞭該項目的拆遷及一級開發工作，聯動取得瞭二級開發權益。中信地產保留瞭大吉危改小區項目的住宅開發部分，進而將商業部分轉讓給瞭金融街控股。
西城區大吉危改小台中中古餐飲設備買賣區用地劃分為B地塊、C地塊、D地塊、1#、2#、3#、5#、6#、7#地塊，其中B、C、D地塊為商業金融用地，規劃建設商業辦公樓，1#、2#、3#、5#、6#、7#地塊為住宅用地，1#、2#、3#、5#、6#地塊規劃建設住宅樓，7#地塊規劃建設保障性住房。
西城區大吉危改小區項目整體分為三期完成，其中一期項目包括1#、2#地塊，二期項目包括B地塊、C地塊、3#地塊，三期項目包括D地塊、5#、6#、7#地塊。
一位要求匿名的市場人士表示，由於北京中信城B、C、D地塊項目後期規劃調整，物業整體建築面積減少導致價值大幅降低，金融街控股較大可能在這個項目的交易上出現瞭虧損。
據悉，B地塊規劃建設以佈局緊湊的商務辦公樓為主，並兼容商業和酒店功能，收購餐飲設備建設一棟裙樓，商業辦公面積7700平方米、5A級寫字樓2.4萬平方米、酒店6萬平方米以及地下車庫人防設備間17.7萬平方米（近期與太平人壽交易中披露辦公樓建築面積隻有4萬平方米以及5000平方米地下停車位）。
C地塊規劃建設一棟裙樓，商業辦公面積6.825萬平方米以及地下車庫人防設備間2.4萬平方米（機構披露C地塊總計建築面積9.77萬平方米）；D地塊規劃建設一棟裙樓，商務辦公面積5.475萬平方米，同時建設車庫和人防設備間2.5萬平方米（竣工驗收備案建築面積調整為8.5萬平方米，其中地上建築面積5萬平方米，地下建築面積3.5萬平方米）。
金融街控股協議出售給太平人壽B地塊物業代價為21.3億元，D地塊物業代價31億元，兩個地塊上規劃建設物業面積合計9萬平方米，這2宗地塊物業售價相較之前敲定的86.04億元價格已減少33.74億元。
而另一宗C地塊商業辦公面積不到7萬平方米，按照與太平人壽交易對價，北京中信城B、C、D地塊總售價可能難以突破百億元。
金融街控股相關人士對收購北京中信城B、C、D地塊項目盈虧狀況不予評價。
來源：人民網-房產頻道 編輯：高珂
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